청년 전세 임대 주택 - 전세금 지원 1억원 까지

 

청년 전세임대주택 완벽 활용 가이드

(국토교통부 · LH 2025년 사업 기준)

청년전세임대는 무주택 청년(19 ~ 39세)이 직접 고른 기존주택을 LH가 전세로 계약해 준 뒤 저렴한 조건으로 재임대해 주는 제도입니다. 보증금 부담이 적고 월임대료가 시세보다 크게 낮아 “보증금 + 월세” 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있습니다.

청년층은 대학생, 취업분비생으로 19세에서 39세입니다.

청년전세임대주택

 

1. 입주자격 & 순위 체계 

     구분       자격 요건 

공통	혼인 중이 아닌 무주택 청년(대학생·취업준비생 포함) / 만 19세 ~ 39세
1순위	① 생계·의료·주거급여 수급자 ② 보호대상 한부모가족·차상위계층 ③ 자립준비청년·퇴소청소년 등
2순위	본인+부모 합산 월평균 소득 ≤ 도시근로자 가구 평균소득 100 % & 국민임대 자산기준 충족
3순위	본인 월평균 소득 ≤ 도시근로자 1인 가구 평균소득 100 % & 행복주택(청년) 자산기준 충족

 

국민임대 자산기준: 총 자산 3억 4,500 만원·자동차 3,708 만원 이하(2024년)
행복주택(청년) 자산기준: 총 자산 2억 7,300 만원·자동차 3,708 만원 이하(2024년) 전세임대포털서울주거

2. 지원 대상 주택

• 전용 85 ㎡ 이하 단독 · 다가구 · 다세대 · 연립 · 아파트 · 오피스텔
• 계약 형태: “전세” 또는 “보증부 월세”(월세 1년 치 전액 선납)
• 오피스텔은 반드시 바닥 난방, 취사·세면·화장실이 구비된 주거용이어야 함
• LH 권리분석 통과가 필수 (근저당·가압류 확인)

3. 전세금 지원 한도액

   거주형태                                                   수도권광역시기타 지역

단독거주(1인)	1.2 억	9,500 만	8,500 만
공동거주(2인)	1.5 억	1.2 억	1.0 억
공동거주(3인)	2.0 억	1.5 억	1.2 억

 

• 호당 지원한도액의 150 %(단독)·200 %(공동) 이내까지 초과금액 자부담 가능
• 임대보증금: 1 · 2순위 100 만 원 / 3순위 200 만 원
• 월임대료: 지원금액 – 보증금에 대한 연 1 ~ 2 % 이자 전세임대포털LH 청약센터

버튼

4. 임대기간 & 재계약

최초 계약재계약최대 거주

2년

2년 단위로 4회 (자격 충족 시)

10년 (셰어형 동일)

 

※ 결혼 후에도 소득·자산 요건 충족 시 5회 추가(최장 20년) 거주 가능

5. 신청 방법 & 절차

단계                                                  절차                                                              비고

① 입주 신청	LH청약플러스(apply.lh.or.kr)	모집공고 확인 후 온라인 접수
② 자격 조회	LH	소득·자산·무주택 확인
③ 대상자 발표	개별 통보	서류 제출 대상 안내
④ 주택물색 안내	LH → 대상자	권리분석 요령 제공
⑤ 입주희망 주택 확정	입주자	전월세 실거래가 확인 필수
⑥ 전세 가능 여부 검토	LH	권리분석·감정평가
⑦ 전세·임대차 계약	LH · 임대인 · 입주자	보증금·월임대료 확정
⑧ 입주	열쇠 수령 후 전입신고	전·월세 신고 병행

5-1. 필요 서류 (H3)

1. 주민등록등본·초본(무주택 확인)
2. 소득금액증명·재직(미취업증명)·가족관계증명
3. 부·모 소득·자산 증빙(2순위)
4. 해당 순위별 증명서(수급자·차상위·자립준비청년 등)

6. 실전 체크리스트 (H2)

체크 포인트                     설명

모집 시기	상·하반기 수시 공고 + 잔여세대 수시접수, LH 앱 알림 설정 필수
셰어형 활용	친구 2-3명이 함께 신청하면 지원 한도 ↑, 월임대료 ↓
권리분석	등기부등본상 근저당·가압류·가처분 ‘0원’ 확인 → 분쟁 예방
전·월세 신고	계약 후 30일 이내 신고 ➜ LH 대출 실행·보증보험 가입 필수 조건
자부담 관리	한도 초과분·중개수수료·이사비 등 초기 비용 미리 확보

 

7. 실제 사례로 이해하기

사례 : 서울 직장인 B 씨(29세, 2순위)

• 찾은 원룸 전세가 1억 4,000만 원(보증부 월세 없음)
• 수도권 단독거주 한도 1억 2,000만 원 → 한도 초과 2,000만 원 자부담
• 임대보증금 100만 원 + 월임대료 (1억 2,000만 원 × 1 % ÷ 12) ≈ 10만 원
• 시세 월세 50만 원 대비 연 480만 원 절감 효과

8. Q&A

QA

재계약 때 전세금이 오르면?	한도 내 인상분까지 LH가 증액, 초과분은 입주자 부담.
월 임대료는 변동 되나요?	한국은행 기준금리 변동 시 분기별 조정(연 1~2 %).
지원금 한도 상향 계획은?	전세가 변동에 따라 매년 3월 고시, LH·국토교통부 보도자료 확인.

 

9. 청년전세임대는 보증금 부담과 거주 안정을 위해 지원하는 청년 복지입니다.

청년전세임대는 “보증금 부담 ↓ 월세 부담 ↓ 거주 안전 ↑” 삼박자를 고루 갖춘 대표 공공임대입니다. 모집 공고를 수시로 체크해 내게 맞는 집을 직접 고르고, LH가 대신 계약해 주는 혜택을 놓치지 마세요!

문의 : LH 콜센터 1600-1004 │ LH청약플러스(apply.lh.or.kr)

※ 본 글은 2025년 3월 고시 기준으로 작성되었으며, 지원 한도·자산 기준은 변동될 수 있습니다. 반드시 최신 LH 공고문을 확인하세요.